El año pasado, las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos alcanzaron un total de 5,03 millones de operaciones, la cifra más baja desde 2014, lo que representa una caída del 17,8% en comparación con 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El desplome anual más alto se registró en 2008.
En diciembre, las ventas alcanzaron una cifra anualizada de 4,02 millones, la cifra más baja desde noviembre de 2010, lo que representa una caída del 1,5% en comparación con noviembre de 2022 y del 34% en comparación con el mismo mes de 2021. El volumen de transacciones de casas usadas ha disminuido en once meses consecutivos, la serie de bajadas más prolongada desde el comienzo de la recopilación de datos en 1999.
El inventario total de viviendas usadas registrado a finales de diciembre fue de 970.000 unidades, un 13,4% menos que en noviembre, pero un 10,2% más que hace un año. Por lo general, las propiedades permanecieron en el mercado durante 26 días en diciembre, en comparación con los 24 días de noviembre y los 19 días de diciembre de 2021. El 57% de las viviendas vendidas en diciembre de 2022 estuvo en el mercado menos de un mes.
Según el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, «Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan enfrentando un inventario limitado y altos tipos hipotecarios». Yun cree que se puede esperar una pronta recuperación de las ventas después de que las tasas hipotecarias hayan disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a finales de 2022.
Sin embargo, el precio mediano de venta de una vivienda de segunda mano se situó en diciembre en 366.900 dólares (339.320 euros), lo que implica un incremento del 2,3% desde diciembre de 2021 y aumenta a 130 meses consecutivos la serie de aumentos interanuales, la racha más larga registrada.
En resumen, el mercado inmobiliario de segunda mano en Estados Unidos ha visto una disminución en las ventas y un inventario limitado en los últimos meses, a pesar de un aumento en los precios de las viviendas. Sin embargo, se espera una recuperación en el futuro debido a la disminución de las tasas hipotecarias.
