Todo inversor inmobiliario sabe que hay muchas formas de jugar el juego. No existe una sola estrategia que funcione para todos en cada momento de su carrera. Aquí, discutiremos seis estrategias eficaces para tu viaje de inversión.
Primero, tenemos «House Hacking». Esta táctica es útil para los novatos. Consiste en comprar una propiedad, vivir en una parte y alquilar la otra. Esto ayuda a reducir tus pagos hipotecarios, mientras ganas experiencia como propietario.
A medida que ganas confianza, puedes considerar el método BRRRR, una estrategia inteligente para propiedades con bajo valor facial. BRRRR, que significa comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir, te permite renovar propiedades de bajo valor, alquilarlas para cubrir la hipoteca, y luego refinanciarlas para liberar capital.
La tercera estrategia es la «venta al por mayor» o «driving for dollars». Esta estrategia requiere que te informes sobre las propiedades en el mercado, facilites la venta entre comprador y vendedor y recojas la diferencia. Se necesita habilidad para el marketing y la venta.
Cambiando de ritmo, encontramos la «flipping» o renovación de propiedades. Esta estrategia requiere comprar, mejorar y vender una propiedad lo más rápido posible. El objetivo es ganar dinero con el aumento del valor de la propiedad, pero ten en cuenta que este enfoque puede implicar mayores impuestos sobre las ganancias de capital.
Para aquellos que buscan una inversión más pasiva, están las sindicaciones. Esta estrategia implica combinar tus fondos con otros inversores acreditados para comprar bienes raíces. Puedes pagar a los sindicatos para que localicen y gestionen acuerdos, y luego beneficiarte de las ganancias.
Finalmente, el método «live-in-then-rent» es un escenario de renovación de viviendas modificado. Vives en la propiedad al principio y luego la conviertes en un alquiler después de mudarte. Este es un enfoque ideal para aquellos que no quieren vivir cerca de sus inquilinos pero aún desean participar en la inversión inmobiliaria.
Tu estrategia de inversión debe reflejar tus objetivos a largo plazo, recursos disponibles y circunstancias actuales. Como tal, cambiar tu estrategia a medida que cambian tus necesidades no solo es aceptable, sino esencial para el éxito. Ten en cuenta estas seis estrategias para ayudarte a cultivar tu negocio inmobiliario.
